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Já vale a pena voltar a investir em imóveis?


por GestorFP

Estamos em abril de 2017. Alguns indicadores econômicos já dão sinais de retomada, outros indicadores nem tanto… No setor da construção civil especificamente, o cenário parece começar a melhorar.

Claro que, no Brasil, o que vale hoje pode não valer amanhã. Inclusive em relação a previsões.

Por que o brasileiro gosta de investir em imóveis?

A razão me parece cultural. Eis algumas explicações:

– O investimento em imóveis é tido como seguro, como conservador (temos a sensação de que o imóvel não perde valor seu valor, mesmo que, em muitos locais, isso não tenha acontecido nos últimos anos);

– O imóvel é um ativo tangível, o que parece ser mais um fator de segurança para o investidor;

– Investir em imóveis é uma prática antiga, o que faz desse investimento algo conhecido e, portanto, com baixo risco de eventos ou situações inesperadas.

Quais as desvantagens?

– O preço dos imóveis não tem crescido tanto como nos anos 2007-2013. Apesar de ainda haver um grande déficit habitacional no Brasil, o que mantém alta a demanda por imóveis, o crescimento dos preços se limitou, em média, à taxa de inflação. E todos nós sabemos que existem outros produtos no mercado financeiro que pagam taxas bem maiores. Isso se chama custo de oportunidade;

– Caso você não consiga vender o imóvel para realizar seu lucro na operação, haverá custos mensais que precisarão ser cobertos por você em caso de vacância (caso você também não consiga alugar);

– O investimento em imóvel tem baixa liquidez. Em outras palavras, caso você precise “fazer” dinheiro de forma emergencial, é pouco provável que você consiga vender seu imóvel a um preço justo em curto prazo;

– Ao investir em um imóvel, você vai destinar grande parte de seus recursos para essa aplicação. É provável que sua carteira de, por exemplo, R$500 mil reais, seja formada por dois ou três imóveis no máximo. Isso é colocar todos os seus ovos em poucas cestas; é desconsiderar as vantagens da diversificação.

Quando a vale a pena?

– Comprar só vale a pena se você conseguir uma “pechincha”. Como há muita gente precisando de dinheiro para honrar compromissos, há oportunidade no mercado para quem está com liquidez;

– Você pode investir em imóveis comprando fundos imobiliários. Entre em contato para saber mais.

E os cuidados?

Ao comprar um imóvel, verifique as documentações do vendedor e do próprio imóvel. Converse com consultores especializados sobre os potenciais e os pontos fracos do imóvel em avaliação.

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